LIMITLESS
BUSINESS | REAL ESTATE · ABU DHABI, UAE
مذكرة استثمار سرية · ملف تنفيذي
رمز التفويض: LMT-DXB-004
تاريخ الإصدار: 03 نوفمبر 2026
دبي·الخليج التجاري · واجهة القناة·مكاتب تجارية
برجا النور التجاريان التوأم
برجان مكتبيان توأم بفرصة نمو استثنائية، إشغال حالي ٨٢٫٩٪ وعائد داخلي متوقع ١٥٫٨٪ خلال ٥ سنوات.
تصنيف الأصل: Grade A Boutique Twinنوع الملكية: تملك حر — منطقة القناة التجاريةحالة التفويض: متاح
LMT-DXB-004السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
السعر المطلوب / التقييم
132 مليون د.إ
1,375 د.إ / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
6.4%
NOI: 8.4 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
15.8%
+4% / yr
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
29 / 35
6 شاغرة
نسبة الإشغال
82.9%
155 د.إ / قدم مربع
متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
4.3 سنوات
96,000 قدم مربع
01 / الملخص الاستثماري التنفيذي
يتألف برجا النور التجاريان التوأم من مبنيين مكتبيين رشيقين بارتفاع ١٨ و١٥ طابقاً تربطهما منصة مزروعة تضم مرافق تنفيذية وتجزئة مختارة. بمساحة إجمالية ٩٦٬٠٠٠ قدم مربع (٨٨٬٠٠٠ قدم مربع قابلة للتأجير) موزعة على ٣٥ وحدة تجارية، يضم الأصل حالياً ٢٩ وحدة مؤجرة و٦ أجنحة مجددة بالكامل جاهزة للتأجير الفوري بأسعار السوق الحالية.
يمثل الأصل فرصة مثالية للمكاتب العائلية وصناديق الملكية الخاصة الباحثة عن دخل جاري قوي (٨٫٤ مليون درهم صافي) مع إمكانية رفع الدخل الصافي إلى أكثر من ١٠٫٦ مليون درهم عند اكتمال الإشغال.
Key Investment Covenants
- ٢٩ من أصل ٣٥ وحدة مكتبية مؤجرة (إشغال ٨٢٫٩٪ — ٦ وحدات مجهزة شاغرة)
- فرصة فورية لرفع العائد الصافي بنسبة +٢٦٪ عند تأجير الوحدات الـ ٦
- متوسط الإيجار الحالي ١٥٥ درهم / قدم² (والسعر السوقي ١٨٥ درهم / قدم²)
- ٢٤٠ موقف سيارات مغطى مع ساحة وصول لكبار الشخصيات
- قاعة اجتماعات تنفيذية مشتركة في الجسر المعلق
02 / مصفوفة التقييم والدخل والعوائد
- السعر المطلوب / التقييم
- 132,000,000 د.إ
- القيمة الرأسمالية / قدم مربع
- 1,375 د.إ / قدم مربع
- إجمالي الدخل الإيجاري السنوي
- 11,392,000 د.إ
- المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX)
- 2,992,000 د.إ
- رسوم الخدمة / قدم مربع
- AED 19.00 / قدم مربع
- صافي الدخل التشغيلي (NOI)
- 8,400,000 د.إ
- متوسط الإيجار الساري / قدم مربع
- 155 د.إ / قدم مربع
- الزيادة الإيجارية السنوية
- 4%
- العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
- 6.4%
- العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
- 15.8%
03 / المواصفات الهندسية ونوع الملكية
- رمز التفويض
- LMT-DXB-004
- المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
- 96,000 قدم مربع
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- 88,000 قدم مربع
- مساحة الأرض
- 44,000 قدم مربع
- عدد الطوابق
- 18
- سنة الإنجاز
- 2022
- مواقف السيارات المغطاة
- 240 موقف
- الوحدات المؤجرة / الإجمالي
- 29 مؤجرة / 35 وحدات
- الوحدات الشاغرة (فرصة رفع العائد)
- 6 وحدات
- متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
- 4.3 سنوات
04 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تجزئة المنصة واستراحة التنفيذيين | مقاهي مختصة ونادي أعمال وكونسيرج | 6 / 6 (100%) | 12,000 | 185 د.إ | 2,220,000 د.إ | 5.2 سنوات |
| البرج أ — الطوابق ٠٣ – ١٨ | أجنحة مكتبية مجهزة بالكامل | 14 / 16 (88%) | 42,000 | 155 د.إ | 5,642,000 د.إ | 3.9 سنوات |
| البرج ب — الطوابق ٠٣ – ١٥ | طوابق كاملة لشركات التقنية المالية | 9 / 13 (69%) | 34,000 | 150 د.إ | 3,530,000 د.إ | 4.4 سنوات |
05 / جدول التدفقات النقدية المتوقعة لـ 5 سنوات (توضيحي)
| السنة | إجمالي الدخل الإيجاري السنوي | المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX) | صافي الدخل التشغيلي (NOI) | العائد الصافي الأولي (Cap Rate) | صافي التدفق النقدي التراكمي |
|---|---|---|---|---|---|
| السنة 1 (2026) | 11,392,000 د.إ | 2,992,000 د.إ | 8,400,000 د.إ | 6.36% | 8,400,000 د.إ |
| السنة 2 (2027) | 11,847,680 د.إ | 3,051,840 د.إ | 8,795,840 د.إ | 6.66% | 17,195,840 د.إ |
| السنة 3 (2028) | 12,321,587 د.إ | 3,112,877 د.إ | 9,208,710 د.إ | 6.98% | 26,404,550 د.إ |
| السنة 4 (2029) | 12,814,451 د.إ | 3,175,134 د.إ | 9,639,317 د.إ | 7.30% | 36,043,867 د.إ |
| السنة 5 (2030) | 13,327,029 د.إ | 3,238,637 د.إ | 10,088,392 د.إ | 7.64% | 46,132,259 د.إ |