مكاتب تجارية · دبي
|Grade A Boutique Twin · تملك حر — منطقة القناة التجاريةبرجا النور التجاريان التوأم
برجان مكتبيان توأم بفرصة نمو استثنائية، إشغال حالي ٨٢٫٩٪ وعائد داخلي متوقع ١٥٫٨٪ خلال ٥ سنوات.
الخليج التجاري · واجهة القناة · دبي
السعر المطلوب / التقييم
132 مليون د.إ
AED 1,375 / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
6.4%
NOI: 8.4 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
15.8%
+4% / yr escalation
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
29 / 35
6 شاغرة (Upside)
نسبة الإشغال
82.9%
AED 155 / قدم مربع
المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
96,000 قدم مربع
WALT: 4.3 سنوات
01 / الملخص التنفيذي
أساسيات مؤسسية، مدروسة بالكامل.
يتألف برجا النور التجاريان التوأم من مبنيين مكتبيين رشيقين بارتفاع ١٨ و١٥ طابقاً تربطهما منصة مزروعة تضم مرافق تنفيذية وتجزئة مختارة. بمساحة إجمالية ٩٦٬٠٠٠ قدم مربع (٨٨٬٠٠٠ قدم مربع قابلة للتأجير) موزعة على ٣٥ وحدة تجارية، يضم الأصل حالياً ٢٩ وحدة مؤجرة و٦ أجنحة مجددة بالكامل جاهزة للتأجير الفوري بأسعار السوق الحالية.
يمثل الأصل فرصة مثالية للمكاتب العائلية وصناديق الملكية الخاصة الباحثة عن دخل جاري قوي (٨٫٤ مليون درهم صافي) مع إمكانية رفع الدخل الصافي إلى أكثر من ١٠٫٦ مليون درهم عند اكتمال الإشغال.
أبرز المواصفات والمرتكزات الاستثمارية
- ٢٩ من أصل ٣٥ وحدة مكتبية مؤجرة (إشغال ٨٢٫٩٪ — ٦ وحدات مجهزة شاغرة)
- فرصة فورية لرفع العائد الصافي بنسبة +٢٦٪ عند تأجير الوحدات الـ ٦
- متوسط الإيجار الحالي ١٥٥ درهم / قدم² (والسعر السوقي ١٨٥ درهم / قدم²)
- ٢٤٠ موقف سيارات مغطى مع ساحة وصول لكبار الشخصيات
- قاعة اجتماعات تنفيذية مشتركة في الجسر المعلق
السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
إشعار السرية وإخلاء المسؤولية: يصدر هذا الملف الاستثماري التنفيذي عن شركة ليمتلس بزنس لتأجير العقارات وإدارتها ذ.م.م (أبوظبي، الإمارات) حصرياً للتقييم الأولي من قبل المستثمرين المؤهلين. جميع الأرقام استرشادية، ويتم الإفصاح عن إحداثيات الأرض الدقيقة وسندات الملكية وعقود الإيجار بعد توقيع اتفاقية عدم إفصاح.
الاستحواذ أو الاستفسار عن هذا التفويض
قم بتحميل ملف الاستثمار الكامل بصيغة PDF أو اطلب غرفة البيانات المدققة ومعاينة كبار الشخصيات مع مدير العلاقات الاستثمارية.
Includes ROI, NOI, 29/35 rented units schedule, rent/sq ft & 5-year cash-flow table.
الأرقام المعروضة هي مؤشرات اكتتاب أولية للتقييم المبدئي ولا تُشكّل عرضاً ملزماً أو استشارة مالية مرخصة.
02 / مصفوفة التقييم والاكتتاب المالي
رأس المال والدخل وملف العوائد.
03 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
سجل الإيجارات والوحدات لكل طابق.
تفصيل الوحدات القابلة للتأجير، الوحدات المؤجرة مقابل الشاغرة، الإيجار للقدم المربع والدخل السنوي عبر طوابق المبنى.
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تجزئة المنصة واستراحة التنفيذيين | مقاهي مختصة ونادي أعمال وكونسيرج | 6 / 6100% | 12,000 | 185 د.إ | 2,220,000 د.إ | 5.2 سنوات |
| البرج أ — الطوابق ٠٣ – ١٨ | أجنحة مكتبية مجهزة بالكامل | 14 / 1688% (2 شاغرة) | 42,000 | 155 د.إ | 5,642,000 د.إ | 3.9 سنوات |
| البرج ب — الطوابق ٠٣ – ١٥ | طوابق كاملة لشركات التقنية المالية | 9 / 1369% (4 شاغرة) | 34,000 | 150 د.إ | 3,530,000 د.إ | 4.4 سنوات |
| Portfolio Total / Weighted | Grade A Boutique Twin · تملك حر — منطقة القناة التجارية | 29 / 35 (82.9%) | 88,000 | 155 د.إ | 11,392,000 د.إ | 4.3 سنوات |
توزيع قطاعات المستأجرين والملاءة
04 / محاكي العوائد ورأس المال التفاعلي
نمذجة رأس المال وآفاق التدفق النقدي.
عدّل نسبة التمويل البنكي (LTV)، فترة الاحتفاظ بالأصل ونسبة الزيادة السنوية للإيجار لاختبار التدفقات النقدية والعائد على حقوق الملكية.
05 / المعرض المعماري
06 / النموذج المعماري ثلاثي الأبعاد
الهندسة المكانية من كل واجهة.
اسحب للتدوير، مرر للتكبير، وبدّل بين إضاءة النهار والغسق. يوضح النموذج ثلاثي الأبعاد الكتلة المعمارية والحجم مع الحفاظ على سرية الموقع.
نموذج كتلة توضيحي ثلاثي الأبعاد · الموقع محفوظ بالتصميم
تفويضات مماثلة
فرص استثمارية أخرى
مكاتب تجارية · أبوظبي · منطقة الأعمال المركزية · محور المارية
برج آرك التجاري
غاليريا تجزئة · أبوظبي · ممر المرسى والواجهة البحرية
سوليس غاليريا التجزئة على الواجهة البحرية
صناعي ولوجستي · دبي · الممر اللوجستي الجنوبي ومحور الطيران