LIMITLESS
BUSINESS | REAL ESTATE · ABU DHABI, UAE
مذكرة استثمار سرية · ملف تنفيذي
رمز التفويض: LMT-DXB-003
تاريخ الإصدار: 03 نوفمبر 2026
دبي·الممر اللوجستي الجنوبي ومحور الطيران·صناعي ولوجستي
مجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي
مجمع لوجستي مبرد يضم ١٤ وحدة مؤجرة بالكامل (١٠٠٪) بعائد صافي ٨٫١٪ وعقود طويلة الأجل.
تصنيف الأصل: Grade A Institutional Logisticsنوع الملكية: تملك حر — منطقة حرة لوجستيةحالة التفويض: متاح
LMT-DXB-003السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
السعر المطلوب / التقييم
140 مليون د.إ
660 د.إ / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
8.1%
NOI: 11.3 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
16.4%
+3% / yr
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
14 / 14
100% Leased
نسبة الإشغال
100%
69 د.إ / قدم مربع
متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
6.5 سنوات
212,000 قدم مربع
01 / الملخص الاستثماري التنفيذي
يمتد مجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي على مساحة ٢١٢٬٠٠٠ قدم مربع بمواصفات عالمية لسلاسل التبريد والتخزين اللوجستي بين محور الشحن البحري-الجوي في دبي والطريق السريع المؤدي إلى أبوظبي. يتميز بارتفاع صافٍ ١٢ متراً، وأرضيات فائقة الاستواء بمعيار FM1، و٢٨ بوابة تحميل هيدروليكية، ومنظومة طاقة شمسية تغطي ٦٥٪ من استهلاك النهار.
جميع الوحدات الـ ١٤ مؤجرة بنسبة ١٠٠٪ لشركات إمداد عالمية وموزعي أدوية بعقود صافية تماماً (Triple-Net) بمتوسط مدة ٦٫٥ سنوات.
Key Investment Covenants
- ١٤ من أصل ١٤ وحدة مستودعات وسلاسل تبريد مؤجرة (إشغال ١٠٠٪)
- عائد أولي صافي ٨٫١٪ بهيكل عقود صافية (Triple-Net)
- متوسط مرجح لمدة العقود (WALT) يبلغ ٦٫٥ سنوات
- ارتفاع صافٍ ١٢ م · قدرة تحمل أرضيات ٥٠ كيلونيوتن/م²
- محطة طاقة شمسية بالسقف بقدرة ٢٫٤ ميجاواط
- ربط مباشر بميناء جبل علي ومطار آل مكتوم وكيزاد
02 / مصفوفة التقييم والدخل والعوائد
- السعر المطلوب / التقييم
- 140,000,000 د.إ
- القيمة الرأسمالية / قدم مربع
- 660 د.إ / قدم مربع
- إجمالي الدخل الإيجاري السنوي
- 14,600,000 د.إ
- المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX)
- 3,260,000 د.إ
- رسوم الخدمة / قدم مربع
- AED 8.50 / قدم مربع
- صافي الدخل التشغيلي (NOI)
- 11,340,000 د.إ
- متوسط الإيجار الساري / قدم مربع
- 69 د.إ / قدم مربع
- الزيادة الإيجارية السنوية
- 3%
- العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
- 8.1%
- العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
- 16.4%
03 / المواصفات الهندسية ونوع الملكية
- رمز التفويض
- LMT-DXB-003
- المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
- 212,000 قدم مربع
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- 212,000 قدم مربع
- مساحة الأرض
- 340,000 قدم مربع
- عدد الطوابق
- 1
- سنة الإنجاز
- 2021
- مواقف السيارات المغطاة
- 140 موقف
- الوحدات المؤجرة / الإجمالي
- 14 مؤجرة / 14 وحدات
- الوحدات الشاغرة (فرصة رفع العائد)
- 0 وحدات
- متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
- 6.5 سنوات
04 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| القاعات ٠١ – ٠٤ (مبردة ومندمجة) | تخزين دوائي وسلاسل تبريد عالية القيمة | 4 / 4 (100%) | 84,000 | 78 د.إ | 6,552,000 د.إ | 7.4 سنوات |
| البوابات ٠٥ – ١٢ (ارتفاع ١٢م، تحميل متقابل) | مركز إقليمي للتجارة الإلكترونية والشحن الجوي | 8 / 8 (100%) | 112,000 | 64 د.إ | 7,168,000 د.إ | 6.1 سنوات |
| مبنى الإدارة والعمليات | مكاتب إدارة لوجستية وتخليص | 2 / 2 (100%) | 16,000 | 55 د.إ | 880,000 د.إ | 6.1 سنوات |
05 / جدول التدفقات النقدية المتوقعة لـ 5 سنوات (توضيحي)
| السنة | إجمالي الدخل الإيجاري السنوي | المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX) | صافي الدخل التشغيلي (NOI) | العائد الصافي الأولي (Cap Rate) | صافي التدفق النقدي التراكمي |
|---|---|---|---|---|---|
| السنة 1 (2026) | 14,600,000 د.إ | 3,260,000 د.إ | 11,340,000 د.إ | 8.10% | 11,340,000 د.إ |
| السنة 2 (2027) | 15,038,000 د.إ | 3,325,200 د.إ | 11,712,800 د.إ | 8.37% | 23,052,800 د.إ |
| السنة 3 (2028) | 15,489,140 د.إ | 3,391,704 د.إ | 12,097,436 د.إ | 8.64% | 35,150,236 د.إ |
| السنة 4 (2029) | 15,953,814 د.إ | 3,459,538 د.إ | 12,494,276 د.إ | 8.92% | 47,644,512 د.إ |
| السنة 5 (2030) | 16,432,429 د.إ | 3,528,729 د.إ | 12,903,700 د.إ | 9.22% | 60,548,212 د.إ |