صناعي ولوجستي · دبي
|Grade A Institutional Logistics · تملك حر — منطقة حرة لوجستيةمجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي
مجمع لوجستي مبرد يضم ١٤ وحدة مؤجرة بالكامل (١٠٠٪) بعائد صافي ٨٫١٪ وعقود طويلة الأجل.
الممر اللوجستي الجنوبي ومحور الطيران · دبي
السعر المطلوب / التقييم
140 مليون د.إ
AED 660 / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
8.1%
NOI: 11.3 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
16.4%
+3% / yr escalation
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
14 / 14
100% Leased
نسبة الإشغال
100%
AED 69 / قدم مربع
المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
212,000 قدم مربع
WALT: 6.5 سنوات
01 / الملخص التنفيذي
أساسيات مؤسسية، مدروسة بالكامل.
يمتد مجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي على مساحة ٢١٢٬٠٠٠ قدم مربع بمواصفات عالمية لسلاسل التبريد والتخزين اللوجستي بين محور الشحن البحري-الجوي في دبي والطريق السريع المؤدي إلى أبوظبي. يتميز بارتفاع صافٍ ١٢ متراً، وأرضيات فائقة الاستواء بمعيار FM1، و٢٨ بوابة تحميل هيدروليكية، ومنظومة طاقة شمسية تغطي ٦٥٪ من استهلاك النهار.
جميع الوحدات الـ ١٤ مؤجرة بنسبة ١٠٠٪ لشركات إمداد عالمية وموزعي أدوية بعقود صافية تماماً (Triple-Net) بمتوسط مدة ٦٫٥ سنوات.
أبرز المواصفات والمرتكزات الاستثمارية
- ١٤ من أصل ١٤ وحدة مستودعات وسلاسل تبريد مؤجرة (إشغال ١٠٠٪)
- عائد أولي صافي ٨٫١٪ بهيكل عقود صافية (Triple-Net)
- متوسط مرجح لمدة العقود (WALT) يبلغ ٦٫٥ سنوات
- ارتفاع صافٍ ١٢ م · قدرة تحمل أرضيات ٥٠ كيلونيوتن/م²
- محطة طاقة شمسية بالسقف بقدرة ٢٫٤ ميجاواط
- ربط مباشر بميناء جبل علي ومطار آل مكتوم وكيزاد
السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
إشعار السرية وإخلاء المسؤولية: يصدر هذا الملف الاستثماري التنفيذي عن شركة ليمتلس بزنس لتأجير العقارات وإدارتها ذ.م.م (أبوظبي، الإمارات) حصرياً للتقييم الأولي من قبل المستثمرين المؤهلين. جميع الأرقام استرشادية، ويتم الإفصاح عن إحداثيات الأرض الدقيقة وسندات الملكية وعقود الإيجار بعد توقيع اتفاقية عدم إفصاح.
الاستحواذ أو الاستفسار عن هذا التفويض
قم بتحميل ملف الاستثمار الكامل بصيغة PDF أو اطلب غرفة البيانات المدققة ومعاينة كبار الشخصيات مع مدير العلاقات الاستثمارية.
Includes ROI, NOI, 14/14 rented units schedule, rent/sq ft & 5-year cash-flow table.
الأرقام المعروضة هي مؤشرات اكتتاب أولية للتقييم المبدئي ولا تُشكّل عرضاً ملزماً أو استشارة مالية مرخصة.
02 / مصفوفة التقييم والاكتتاب المالي
رأس المال والدخل وملف العوائد.
03 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
سجل الإيجارات والوحدات لكل طابق.
تفصيل الوحدات القابلة للتأجير، الوحدات المؤجرة مقابل الشاغرة، الإيجار للقدم المربع والدخل السنوي عبر طوابق المبنى.
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| القاعات ٠١ – ٠٤ (مبردة ومندمجة) | تخزين دوائي وسلاسل تبريد عالية القيمة | 4 / 4100% | 84,000 | 78 د.إ | 6,552,000 د.إ | 7.4 سنوات |
| البوابات ٠٥ – ١٢ (ارتفاع ١٢م، تحميل متقابل) | مركز إقليمي للتجارة الإلكترونية والشحن الجوي | 8 / 8100% | 112,000 | 64 د.إ | 7,168,000 د.إ | 6.1 سنوات |
| مبنى الإدارة والعمليات | مكاتب إدارة لوجستية وتخليص | 2 / 2100% | 16,000 | 55 د.إ | 880,000 د.إ | 6.1 سنوات |
| Portfolio Total / Weighted | Grade A Institutional Logistics · تملك حر — منطقة حرة لوجستية | 14 / 14 (100%) | 212,000 | 69 د.إ | 14,600,000 د.إ | 6.5 سنوات |
توزيع قطاعات المستأجرين والملاءة
04 / محاكي العوائد ورأس المال التفاعلي
نمذجة رأس المال وآفاق التدفق النقدي.
عدّل نسبة التمويل البنكي (LTV)، فترة الاحتفاظ بالأصل ونسبة الزيادة السنوية للإيجار لاختبار التدفقات النقدية والعائد على حقوق الملكية.
05 / المعرض المعماري
06 / النموذج المعماري ثلاثي الأبعاد
الهندسة المكانية من كل واجهة.
اسحب للتدوير، مرر للتكبير، وبدّل بين إضاءة النهار والغسق. يوضح النموذج ثلاثي الأبعاد الكتلة المعمارية والحجم مع الحفاظ على سرية الموقع.
نموذج كتلة توضيحي ثلاثي الأبعاد · الموقع محفوظ بالتصميم
تفويضات مماثلة
فرص استثمارية أخرى
مكاتب تجارية · أبوظبي · منطقة الأعمال المركزية · محور المارية
برج آرك التجاري
غاليريا تجزئة · أبوظبي · ممر المرسى والواجهة البحرية
سوليس غاليريا التجزئة على الواجهة البحرية
مكاتب تجارية · دبي · الخليج التجاري · واجهة القناة