LIMITLESS
BUSINESS | REAL ESTATE · ABU DHABI, UAE
مذكرة استثمار سرية · ملف تنفيذي
رمز التفويض: LMT-AUH-002
تاريخ الإصدار: 03 نوفمبر 2026
أبوظبي·ممر المرسى والواجهة البحرية·غاليريا تجزئة
سوليس غاليريا التجزئة على الواجهة البحرية
ممشى بحري فاخر يضم ٣٢ جناحاً للتجزئة والمطاعم الراقية بنسبة إشغال ٩٣٫٨٪ وعوائد إضافية من المبيعات.
تصنيف الأصل: Luxury Trophy Retailنوع الملكية: تملك حر — منطقة استثمارية بحريةحالة التفويض: متاح
LMT-AUH-002السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
السعر المطلوب / التقييم
118 مليون د.إ
1,356 د.إ / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
7.5%
NOI: 8.9 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
15.2%
+4% / yr
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
30 / 32
2 شاغرة
نسبة الإشغال
93.8%
151 د.إ / قدم مربع
متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
5.3 سنوات
87,000 قدم مربع
01 / الملخص الاستثماري التنفيذي
تمثل سوليس غاليريا وجهة استثنائية على الواجهة البحرية تمتد على مساحة ٨٧٬٠٠٠ قدم مربع (٧٨٬٠٠٠ قدم مربع قابلة للتأجير) على طول ممشى مرسى خاص بطول ٢٨٠ متراً في أبوظبي. تكتسي الأجنحة بالحجر الجيري الروماني ومشربيات البرونز المعماري، وتضم ٣٢ وحدة مختارة ترتكز على مطاعم عالمية وبوتيكات ساعات ومجوهرات وأندية عافية خاصة.
حالياً ٣٠ وحدة من أصل ٣٢ مؤجرة بعقود تجمع بين الإيجار الأساسي ونسبة من المبيعات، مما يحقق ١١٫٧٧ مليون درهم كدخل سنوي إجمالي و٨٫٨٥ مليون درهم كصافي دخل تشغيلي (عائد صافي ٧٫٥٪).
Key Investment Covenants
- ٣٠ من أصل ٣٢ وحدة تجارية ومطعم مؤجرة (إشغال ٩٣٫٨٪)
- واجهة بحرية مباشرة بطول ٢٨٠ متراً مع مرسى لليخوت
- إيجار أساسي + نسبة ٨٪ إلى ١٢٪ من المبيعات للمطاعم الرئيسية
- متوسط مرجح لمدة العقود (WALT) يبلغ ٥٫٣ سنوات
- ٢٦٠ موقف سيارات مكيف تحت الأرض مع خدمة صف السيارات
- استرداد رسوم الخدمات بنسبة ١٠٠٪ من المستأجرين
02 / مصفوفة التقييم والدخل والعوائد
- السعر المطلوب / التقييم
- 118,000,000 د.إ
- القيمة الرأسمالية / قدم مربع
- 1,356 د.إ / قدم مربع
- إجمالي الدخل الإيجاري السنوي
- 11,772,500 د.إ
- المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX)
- 2,922,500 د.إ
- رسوم الخدمة / قدم مربع
- AED 22.00 / قدم مربع
- صافي الدخل التشغيلي (NOI)
- 8,850,000 د.إ
- متوسط الإيجار الساري / قدم مربع
- 151 د.إ / قدم مربع
- الزيادة الإيجارية السنوية
- 4%
- العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
- 7.5%
- العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
- 15.2%
03 / المواصفات الهندسية ونوع الملكية
- رمز التفويض
- LMT-AUH-002
- المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
- 87,000 قدم مربع
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- 78,000 قدم مربع
- مساحة الأرض
- 95,000 قدم مربع
- عدد الطوابق
- 2
- سنة الإنجاز
- 2022
- مواقف السيارات المغطاة
- 260 موقف
- الوحدات المؤجرة / الإجمالي
- 30 مؤجرة / 32 وحدات
- الوحدات الشاغرة (فرصة رفع العائد)
- 2 وحدات
- متوسط مدة العقود المرجح (WALT)
- 5.3 سنوات
04 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| أجنحة الواجهة البحرية أ – د | مطاعم فاخرة وتراسات بحرية | 8 / 8 (100%) | 32,000 | 195 د.إ | 6,240,000 د.إ | 6.2 سنوات |
| بوتيكات الغاليريا هـ – ل | ساعات فاخرة ومجوهرات ومتاجر مفهومية | 17 / 18 (94%) | 31,000 | 140 د.إ | 4,095,000 د.إ | 4.5 سنوات |
| أجنحة الطابق العلوي | أندية صحية وعيادات كونسيرج خاصة | 5 / 6 (83%) | 15,000 | 115 د.إ | 1,437,500 د.إ | 5.0 سنوات |
05 / جدول التدفقات النقدية المتوقعة لـ 5 سنوات (توضيحي)
| السنة | إجمالي الدخل الإيجاري السنوي | المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX) | صافي الدخل التشغيلي (NOI) | العائد الصافي الأولي (Cap Rate) | صافي التدفق النقدي التراكمي |
|---|---|---|---|---|---|
| السنة 1 (2026) | 11,772,500 د.إ | 2,922,500 د.إ | 8,850,000 د.إ | 7.50% | 8,850,000 د.إ |
| السنة 2 (2027) | 12,243,400 د.إ | 2,980,950 د.إ | 9,262,450 د.إ | 7.85% | 18,112,450 د.إ |
| السنة 3 (2028) | 12,733,136 د.إ | 3,040,569 د.إ | 9,692,567 د.إ | 8.21% | 27,805,017 د.إ |
| السنة 4 (2029) | 13,242,461 د.إ | 3,101,380 د.إ | 10,141,081 د.إ | 8.59% | 37,946,098 د.إ |
| السنة 5 (2030) | 13,772,160 د.إ | 3,163,408 د.إ | 10,608,752 د.إ | 8.99% | 48,554,850 د.إ |