غاليريا تجزئة · أبوظبي
|Luxury Trophy Retail · تملك حر — منطقة استثمارية بحريةسوليس غاليريا التجزئة على الواجهة البحرية
ممشى بحري فاخر يضم ٣٢ جناحاً للتجزئة والمطاعم الراقية بنسبة إشغال ٩٣٫٨٪ وعوائد إضافية من المبيعات.
ممر المرسى والواجهة البحرية · أبوظبي
السعر المطلوب / التقييم
118 مليون د.إ
AED 1,356 / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
7.5%
NOI: 8.9 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
15.2%
+4% / yr escalation
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
30 / 32
2 شاغرة (Upside)
نسبة الإشغال
93.8%
AED 151 / قدم مربع
المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
87,000 قدم مربع
WALT: 5.3 سنوات
01 / الملخص التنفيذي
أساسيات مؤسسية، مدروسة بالكامل.
تمثل سوليس غاليريا وجهة استثنائية على الواجهة البحرية تمتد على مساحة ٨٧٬٠٠٠ قدم مربع (٧٨٬٠٠٠ قدم مربع قابلة للتأجير) على طول ممشى مرسى خاص بطول ٢٨٠ متراً في أبوظبي. تكتسي الأجنحة بالحجر الجيري الروماني ومشربيات البرونز المعماري، وتضم ٣٢ وحدة مختارة ترتكز على مطاعم عالمية وبوتيكات ساعات ومجوهرات وأندية عافية خاصة.
حالياً ٣٠ وحدة من أصل ٣٢ مؤجرة بعقود تجمع بين الإيجار الأساسي ونسبة من المبيعات، مما يحقق ١١٫٧٧ مليون درهم كدخل سنوي إجمالي و٨٫٨٥ مليون درهم كصافي دخل تشغيلي (عائد صافي ٧٫٥٪).
أبرز المواصفات والمرتكزات الاستثمارية
- ٣٠ من أصل ٣٢ وحدة تجارية ومطعم مؤجرة (إشغال ٩٣٫٨٪)
- واجهة بحرية مباشرة بطول ٢٨٠ متراً مع مرسى لليخوت
- إيجار أساسي + نسبة ٨٪ إلى ١٢٪ من المبيعات للمطاعم الرئيسية
- متوسط مرجح لمدة العقود (WALT) يبلغ ٥٫٣ سنوات
- ٢٦٠ موقف سيارات مكيف تحت الأرض مع خدمة صف السيارات
- استرداد رسوم الخدمات بنسبة ١٠٠٪ من المستأجرين
السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
إشعار السرية وإخلاء المسؤولية: يصدر هذا الملف الاستثماري التنفيذي عن شركة ليمتلس بزنس لتأجير العقارات وإدارتها ذ.م.م (أبوظبي، الإمارات) حصرياً للتقييم الأولي من قبل المستثمرين المؤهلين. جميع الأرقام استرشادية، ويتم الإفصاح عن إحداثيات الأرض الدقيقة وسندات الملكية وعقود الإيجار بعد توقيع اتفاقية عدم إفصاح.
الاستحواذ أو الاستفسار عن هذا التفويض
قم بتحميل ملف الاستثمار الكامل بصيغة PDF أو اطلب غرفة البيانات المدققة ومعاينة كبار الشخصيات مع مدير العلاقات الاستثمارية.
Includes ROI, NOI, 30/32 rented units schedule, rent/sq ft & 5-year cash-flow table.
الأرقام المعروضة هي مؤشرات اكتتاب أولية للتقييم المبدئي ولا تُشكّل عرضاً ملزماً أو استشارة مالية مرخصة.
02 / مصفوفة التقييم والاكتتاب المالي
رأس المال والدخل وملف العوائد.
03 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
سجل الإيجارات والوحدات لكل طابق.
تفصيل الوحدات القابلة للتأجير، الوحدات المؤجرة مقابل الشاغرة، الإيجار للقدم المربع والدخل السنوي عبر طوابق المبنى.
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| أجنحة الواجهة البحرية أ – د | مطاعم فاخرة وتراسات بحرية | 8 / 8100% | 32,000 | 195 د.إ | 6,240,000 د.إ | 6.2 سنوات |
| بوتيكات الغاليريا هـ – ل | ساعات فاخرة ومجوهرات ومتاجر مفهومية | 17 / 1894% (1 شاغرة) | 31,000 | 140 د.إ | 4,095,000 د.إ | 4.5 سنوات |
| أجنحة الطابق العلوي | أندية صحية وعيادات كونسيرج خاصة | 5 / 683% (1 شاغرة) | 15,000 | 115 د.إ | 1,437,500 د.إ | 5.0 سنوات |
| Portfolio Total / Weighted | Luxury Trophy Retail · تملك حر — منطقة استثمارية بحرية | 30 / 32 (93.8%) | 78,000 | 151 د.إ | 11,772,500 د.إ | 5.3 سنوات |
توزيع قطاعات المستأجرين والملاءة
04 / محاكي العوائد ورأس المال التفاعلي
نمذجة رأس المال وآفاق التدفق النقدي.
عدّل نسبة التمويل البنكي (LTV)، فترة الاحتفاظ بالأصل ونسبة الزيادة السنوية للإيجار لاختبار التدفقات النقدية والعائد على حقوق الملكية.
05 / المعرض المعماري
06 / النموذج المعماري ثلاثي الأبعاد
الهندسة المكانية من كل واجهة.
اسحب للتدوير، مرر للتكبير، وبدّل بين إضاءة النهار والغسق. يوضح النموذج ثلاثي الأبعاد الكتلة المعمارية والحجم مع الحفاظ على سرية الموقع.
نموذج كتلة توضيحي ثلاثي الأبعاد · الموقع محفوظ بالتصميم
تفويضات مماثلة
فرص استثمارية أخرى
مكاتب تجارية · أبوظبي · منطقة الأعمال المركزية · محور المارية
برج آرك التجاري
صناعي ولوجستي · دبي · الممر اللوجستي الجنوبي ومحور الطيران
مجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي
مكاتب تجارية · دبي · الخليج التجاري · واجهة القناة