برج آرك التجاري

برج تجاري أيقوني من الفئة الأولى يتألف من ٢٤ طابقاً بعائد صافي ٦٫٨٪ ونسبة إشغال مؤسسية ٩١٫٧٪.

تصنيف الأصل: Grade A+ · Estidama Pearl 3نوع الملكية: تملك حر — منطقة استثماريةحالة التفويض: متاح

LMT-AUH-001السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة

السعر المطلوب / التقييم

181 مليون د.إ

1,275 د.إ / قدم مربع

العائد الصافي الأولي (Cap Rate)

6.8%

NOI: 12.3 مليون د.إ

العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)

13.9%

+3.5% / yr

الوحدات المؤجرة / الإجمالي

44 / 48

4 شاغرة

نسبة الإشغال

91.7%

145 د.إ / قدم مربع

متوسط مدة العقود المرجح (WALT)

4.8 سنوات

142,000 قدم مربع

01 / الملخص الاستثماري التنفيذي

يقع برج آرك التجاري في قلب الممر المالي الأبرز في أبوظبي، وهو أصل مكتبي مؤسسي من الفئة الأولى بمساحة مبنية تبلغ ١٤٢٬٠٠٠ قدم مربع (١٢٨٬٠٠٠ قدم مربع مساحة قابلة للتأجير) موزعة على ٢٤ طابقاً. صُمم البرج بواجهة زجاجية مزدوجة عازلة للحرارة مع زعانف معمارية بلون البرونز والذهب الشاحب، ويوفر طوابق خالية من الأعمدة تناسب الهيئات الاستشارية السيادية والمصارف الخاصة والمقار الإقليمية.

مع تأجير ٤٤ وحدة من أصل ٤٨ جناحاً تجارياً بعقود طويلة الأجل (بمتوسط مرجح لمدة الإيجار ٤٫٨ سنوات) وتوفر ٤ أجنحة متميزة للتأجير الفوري، يجمع الأصل بين التدفق النقدي المستقر من اليوم الأول (صافي دخل تشغيلي ١٢٫٣ مليون درهم) وإمكانية نمو العوائد.

Key Investment Covenants

٤٤ من أصل ٤٨ وحدة مؤجرة حالياً (إشغال ٩١٫٧٪)
متوسط مرجح لمدة عقود الإيجار (WALT) يبلغ ٤٫٨ سنوات
متوسط إيجار ١٤٥ درهم / قدم² مع زيادة تعاقدية ٣٫٥٪ سنوياً
٣٨٥ موقف سيارات مغطى (نسبة ١ لكل ٣٣٠ قدم²)
مواصفات استدامة ٣ لآلئ وشهادة LEED الذهبية
ردهة استقبال مزدوجة الارتفاع من الحجر الجيري مع مصاعد خاصة لكبار الشخصيات

02 / مصفوفة التقييم والدخل والعوائد

السعر المطلوب / التقييم: 181,000,000 د.إ
القيمة الرأسمالية / قدم مربع: 1,275 د.إ / قدم مربع
إجمالي الدخل الإيجاري السنوي: 18,500,000 د.إ
المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX): 6,200,000 د.إ
رسوم الخدمة / قدم مربع: AED 18.50 / قدم مربع
صافي الدخل التشغيلي (NOI): 12,300,000 د.إ
متوسط الإيجار الساري / قدم مربع: 145 د.إ / قدم مربع
الزيادة الإيجارية السنوية: 3.5%
العائد الصافي الأولي (Cap Rate): 6.8%
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR): 13.9%

03 / المواصفات الهندسية ونوع الملكية

رمز التفويض: LMT-AUH-001
المساحة المبنية الإجمالية (BUA): 142,000 قدم مربع
المساحة القابلة للتأجير (GLA): 128,000 قدم مربع
مساحة الأرض: 52,000 قدم مربع
عدد الطوابق: 24
سنة الإنجاز: 2021
مواقف السيارات المغطاة: 385 موقف
الوحدات المؤجرة / الإجمالي: 44 مؤجرة / 48 وحدات
الوحدات الشاغرة (فرصة رفع العائد): 4 وحدات
متوسط مدة العقود المرجح (WALT): 4.8 سنوات

04 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي

الطابق / النطاق	الاستخدام / التكوين	المؤجرة / إجمالي الوحدات	المساحة التأجيرية (قدم²)	الإيجار / قدم² (درهم)	الإيجار السنوي (درهم)	مدة العقود
الطابق الأرضي والميزانين	خدمات مصرفية خاصة ومطاعم راقية	4 / 4 (100%)	14,000	220 د.إ	3,080,000 د.إ	6.5 سنوات
الطوابق ٠٢ – ٠٩ (المنصة والطوابق السفلية)	أجنحة شركات (٢٬٥٠٠ – ٥٬٠٠٠ قدم²)	22 / 24 (92%)	48,000	135 د.إ	5,940,000 د.إ	4.2 سنوات
الطوابق ١٠ – ١٧ (الطوابق المتوسطة)	مكاتب مؤسسية بنصف طابق وطابق كامل	11 / 12 (92%)	40,000	150 د.إ	5,500,000 د.إ	4.8 سنوات
الطوابق ١٨ – ٢٤ (أجنحة القمة)	طوابق كاملة للمكاتب السيادية والعائلية	7 / 8 (88%)	26,000	175 د.إ	3,980,000 د.إ	5.9 سنوات

05 / جدول التدفقات النقدية المتوقعة لـ 5 سنوات (توضيحي)

السنة	إجمالي الدخل الإيجاري السنوي	المصاريف التشغيلية السنوية (OPEX)	صافي الدخل التشغيلي (NOI)	العائد الصافي الأولي (Cap Rate)	صافي التدفق النقدي التراكمي
السنة 1 (2026)	18,500,000 د.إ	6,200,000 د.إ	12,300,000 د.إ	6.80%	12,300,000 د.إ
السنة 2 (2027)	19,147,500 د.إ	6,324,000 د.إ	12,823,500 د.إ	7.08%	25,123,500 د.إ
السنة 3 (2028)	19,817,662 د.إ	6,450,480 د.إ	13,367,182 د.إ	7.39%	38,490,682 د.إ
السنة 4 (2029)	20,511,281 د.إ	6,579,490 د.إ	13,931,791 د.إ	7.70%	52,422,473 د.إ
السنة 5 (2030)	21,229,176 د.إ	6,711,079 د.إ	14,518,097 د.إ	8.02%	66,940,570 د.إ