مكاتب تجارية · أبوظبي
|Grade A+ · Estidama Pearl 3 · تملك حر — منطقة استثماريةبرج آرك التجاري
برج تجاري أيقوني من الفئة الأولى يتألف من ٢٤ طابقاً بعائد صافي ٦٫٨٪ ونسبة إشغال مؤسسية ٩١٫٧٪.
منطقة الأعمال المركزية · محور المارية · أبوظبي
السعر المطلوب / التقييم
181 مليون د.إ
AED 1,275 / قدم مربع
العائد الصافي الأولي (Cap Rate)
6.8%
NOI: 12.3 مليون د.إ
العائد الداخلي المتوقع لـ 5 سنوات (IRR)
13.9%
+3.5% / yr escalation
الوحدات المؤجرة / الإجمالي
44 / 48
4 شاغرة (Upside)
نسبة الإشغال
91.7%
AED 145 / قدم مربع
المساحة المبنية الإجمالية (BUA)
142,000 قدم مربع
WALT: 4.8 سنوات
01 / الملخص التنفيذي
أساسيات مؤسسية، مدروسة بالكامل.
يقع برج آرك التجاري في قلب الممر المالي الأبرز في أبوظبي، وهو أصل مكتبي مؤسسي من الفئة الأولى بمساحة مبنية تبلغ ١٤٢٬٠٠٠ قدم مربع (١٢٨٬٠٠٠ قدم مربع مساحة قابلة للتأجير) موزعة على ٢٤ طابقاً. صُمم البرج بواجهة زجاجية مزدوجة عازلة للحرارة مع زعانف معمارية بلون البرونز والذهب الشاحب، ويوفر طوابق خالية من الأعمدة تناسب الهيئات الاستشارية السيادية والمصارف الخاصة والمقار الإقليمية.
مع تأجير ٤٤ وحدة من أصل ٤٨ جناحاً تجارياً بعقود طويلة الأجل (بمتوسط مرجح لمدة الإيجار ٤٫٨ سنوات) وتوفر ٤ أجنحة متميزة للتأجير الفوري، يجمع الأصل بين التدفق النقدي المستقر من اليوم الأول (صافي دخل تشغيلي ١٢٫٣ مليون درهم) وإمكانية نمو العوائد.
أبرز المواصفات والمرتكزات الاستثمارية
- ٤٤ من أصل ٤٨ وحدة مؤجرة حالياً (إشغال ٩١٫٧٪)
- متوسط مرجح لمدة عقود الإيجار (WALT) يبلغ ٤٫٨ سنوات
- متوسط إيجار ١٤٥ درهم / قدم² مع زيادة تعاقدية ٣٫٥٪ سنوياً
- ٣٨٥ موقف سيارات مغطى (نسبة ١ لكل ٣٣٠ قدم²)
- مواصفات استدامة ٣ لآلئ وشهادة LEED الذهبية
- ردهة استقبال مزدوجة الارتفاع من الحجر الجيري مع مصاعد خاصة لكبار الشخصيات
السرية بالتصميم — إحداثيات القطعة وسند الملكية محفوظة
إشعار السرية وإخلاء المسؤولية: يصدر هذا الملف الاستثماري التنفيذي عن شركة ليمتلس بزنس لتأجير العقارات وإدارتها ذ.م.م (أبوظبي، الإمارات) حصرياً للتقييم الأولي من قبل المستثمرين المؤهلين. جميع الأرقام استرشادية، ويتم الإفصاح عن إحداثيات الأرض الدقيقة وسندات الملكية وعقود الإيجار بعد توقيع اتفاقية عدم إفصاح.
الاستحواذ أو الاستفسار عن هذا التفويض
قم بتحميل ملف الاستثمار الكامل بصيغة PDF أو اطلب غرفة البيانات المدققة ومعاينة كبار الشخصيات مع مدير العلاقات الاستثمارية.
Includes ROI, NOI, 44/48 rented units schedule, rent/sq ft & 5-year cash-flow table.
الأرقام المعروضة هي مؤشرات اكتتاب أولية للتقييم المبدئي ولا تُشكّل عرضاً ملزماً أو استشارة مالية مرخصة.
02 / مصفوفة التقييم والاكتتاب المالي
رأس المال والدخل وملف العوائد.
03 / جدول الوحدات والإشغال الطابقي
سجل الإيجارات والوحدات لكل طابق.
تفصيل الوحدات القابلة للتأجير، الوحدات المؤجرة مقابل الشاغرة، الإيجار للقدم المربع والدخل السنوي عبر طوابق المبنى.
| الطابق / النطاق | الاستخدام / التكوين | المؤجرة / إجمالي الوحدات | المساحة التأجيرية (قدم²) | الإيجار / قدم² (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | مدة العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الطابق الأرضي والميزانين | خدمات مصرفية خاصة ومطاعم راقية | 4 / 4100% | 14,000 | 220 د.إ | 3,080,000 د.إ | 6.5 سنوات |
| الطوابق ٠٢ – ٠٩ (المنصة والطوابق السفلية) | أجنحة شركات (٢٬٥٠٠ – ٥٬٠٠٠ قدم²) | 22 / 2492% (2 شاغرة) | 48,000 | 135 د.إ | 5,940,000 د.إ | 4.2 سنوات |
| الطوابق ١٠ – ١٧ (الطوابق المتوسطة) | مكاتب مؤسسية بنصف طابق وطابق كامل | 11 / 1292% (1 شاغرة) | 40,000 | 150 د.إ | 5,500,000 د.إ | 4.8 سنوات |
| الطوابق ١٨ – ٢٤ (أجنحة القمة) | طوابق كاملة للمكاتب السيادية والعائلية | 7 / 888% (1 شاغرة) | 26,000 | 175 د.إ | 3,980,000 د.إ | 5.9 سنوات |
| Portfolio Total / Weighted | Grade A+ · Estidama Pearl 3 · تملك حر — منطقة استثمارية | 44 / 48 (91.7%) | 128,000 | 145 د.إ | 18,500,000 د.إ | 4.8 سنوات |
توزيع قطاعات المستأجرين والملاءة
04 / محاكي العوائد ورأس المال التفاعلي
نمذجة رأس المال وآفاق التدفق النقدي.
عدّل نسبة التمويل البنكي (LTV)، فترة الاحتفاظ بالأصل ونسبة الزيادة السنوية للإيجار لاختبار التدفقات النقدية والعائد على حقوق الملكية.
05 / المعرض المعماري
06 / النموذج المعماري ثلاثي الأبعاد
الهندسة المكانية من كل واجهة.
اسحب للتدوير، مرر للتكبير، وبدّل بين إضاءة النهار والغسق. يوضح النموذج ثلاثي الأبعاد الكتلة المعمارية والحجم مع الحفاظ على سرية الموقع.
نموذج كتلة توضيحي ثلاثي الأبعاد · الموقع محفوظ بالتصميم
تفويضات مماثلة
فرص استثمارية أخرى
غاليريا تجزئة · أبوظبي · ممر المرسى والواجهة البحرية
سوليس غاليريا التجزئة على الواجهة البحرية
صناعي ولوجستي · دبي · الممر اللوجستي الجنوبي ومحور الطيران
مجمع ميريديان اللوجستي المؤسسي
مكاتب تجارية · دبي · الخليج التجاري · واجهة القناة